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據(jù)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的預(yù)測(cè)，2005年個(gè)人投資者在商鋪投資總數(shù)中將占到七成以上，同時(shí)出售產(chǎn)權(quán)依然會(huì)是商鋪營(yíng)銷的主要模式。昨天，記者就此采訪業(yè)內(nèi)人士時(shí)，他們對(duì)個(gè)人投資者提出忠告：投資產(chǎn)權(quán)商鋪需謹(jǐn)慎，并要認(rèn)清商鋪投資的高風(fēng)險(xiǎn)性。
據(jù)北京偉業(yè)商業(yè)策劃有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周寧介紹，分割出售產(chǎn)權(quán)由于操作成本低，銷售速度快，回籠資金迅速，對(duì)開發(fā)商非常有利。但是，該模式將不可避免地出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)權(quán)脫離的弊端。某些開發(fā)商為了加快銷售速度，會(huì)變相組建新的經(jīng)營(yíng)公司，作為商鋪的第三方經(jīng)營(yíng)者行使經(jīng)營(yíng)權(quán)。此類經(jīng)營(yíng)公司在商業(yè)運(yùn)作上幾乎不具經(jīng)驗(yàn)，使得商鋪盈利存在很大隱患，會(huì)極大損害投資人的利益。因此，產(chǎn)權(quán)商鋪在南方市場(chǎng)已經(jīng)被明令禁止。
開發(fā)“新秀水”項(xiàng)目的北京新雅盛宏房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理季衛(wèi)則更加直接：“產(chǎn)權(quán)商鋪不負(fù)責(zé)任。”因?yàn)榉指町a(chǎn)權(quán)的商鋪經(jīng)營(yíng)者往往各自為政，很難從商圈整體形象去考慮運(yùn)作。所以，會(huì)出現(xiàn)那些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪會(huì)降低商圈的整體人氣，間接損害其他商鋪經(jīng)營(yíng)的情況。“在一個(gè)成熟的市場(chǎng)，是不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)商鋪這種模式的。”他強(qiáng)調(diào)說。
但是記者也發(fā)現(xiàn)，目前除了世紀(jì)金源購(gòu)物中心，三里屯3.3等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目外，銷售分割產(chǎn)權(quán)依然是大部分商鋪開發(fā)商選擇的營(yíng)銷模式，這是因?yàn)閷?duì)于大部分資金實(shí)力并不雄厚的開發(fā)商，收回開發(fā)資金才是最重要的。
對(duì)于那些希望投資商鋪，而又不得不選擇產(chǎn)權(quán)商鋪的大量個(gè)人投資者，周寧給出了五點(diǎn)建議：一.要注意開發(fā)商承諾回報(bào)的方式；二.仔細(xì)確認(rèn)第三方經(jīng)營(yíng)者資質(zhì)；三.全面了解開發(fā)商整體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和策劃理念；四.如可能，要求開發(fā)商出示已承諾進(jìn)駐商戶的租約；五.確認(rèn)是否有專業(yè)商業(yè)運(yùn)作公司介入。 |
