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王女士在同一小區投資了兩套房產，由于租客的生活習慣不同，后來出售時的房價相差很大。投資專家為此提醒房產投資人，選擇租客也很重要，不應只考慮租金的高低和租期的長短。
王女士的房產位于浦東，一套借給某外資企業的財務主管，一套則借給兩位剛畢業的大學生。一年多以后，王女士覺得當地的房價上漲得很快，打算將兩套房產出售。中介人員上門對兩套房產進行了估價，盡管房型、樓層都一樣，但一套估價85萬元，另一套則只有80萬元。王女士后來又找了其他中介公司，結果都差不多。中介人員對她說，一套房子的裝修保護得很好，基本可以認為是全新裝修，而另一套房子的裝修損壞嚴重，購房者必須重新裝修才能入住，兩套房子的差價其實就是裝修的差價。
王女士仔細一想，那位財務主管是位復員軍人，每次自己去收房租，都發現房子收拾得整齊干凈，而兩位大學生的房子則凌亂不堪，與自己兒子的大學生宿舍極為相似。中介人員告訴她，現在，一些精明的業主，尤其是投資高檔房、裝修較好的，很注意對租客的選擇。比如，對單身女性、復員軍人、外籍家庭等比較歡迎，而對年輕男性，尤其是合租的，則比較“感冒”。還有的業主對租客的要求甚至可以說是苛刻，比如在合同中明確規定租客不能抽煙、不能在家油炸食物等，遇到素質好的租客，他們甚至不惜降低租價。而他們希望得到的回報，就是房產在使用中能同步增值。 |
