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2004年的武漢二手房市場和2003年的火爆相比，只能用平淡來表示。今年是房地產業的政策年，與其相關的金融和土地政策都相繼出臺。政策調控的目的是為了更好地控制房產投資中過度的投機行為，擠壓房產泡沫和平抑房價，政策的實施也使二手房市場處于一個相對平穩和理性的狀態。今年12月武漢市二手房住宅類平均價格為2285.71元/平方米，與去年同期相比上漲了266.45/平方米，漲幅為13.19%。縱觀2004年的武漢二手房市場，呈現以下特點：
政策實施反應平淡
加息政策的出臺和二手房契稅比例的下調并未對房價產生較大的波動。由于加息幅度較小和政策實施的時滯性，購房者的心理影響遠遠大于實際影響，市場反應較為平淡。因為引起房價波動的深層次原因是消費者預期的改變，社會經濟預期對房價的影響要比真實的供求關系大的多。
市場出現供不對求
根據二十一世紀不動產SIS系統成交數據分析，今年二手房市場整體的供求比例保持在1：2.8左右，比去年同期稍有緩解。但由于賣方對市場的不理性分析，賣方的預期價格一般會超出市場價格的18％，超出買方需求價格的32％，這就造成二手房市場的“供不對求”，買方的需求價格和賣方的預期價格嚴重不對稱。
置業理念更加理性
“置業升級”已成為2004年武漢購房者新的置業觀念，根據統計數據分析，目前該需求比例已經占到總購房需求人數的62.94%。隨著人們生活水平的逐漸提高，對住房的品質要求越來越高，由以前對房產的基本功能型向房產的舒適型轉變。在進行房產選擇的過程中越來越關注細節，比如房齡問題，房屋越新折舊成本越低，維修風險也就越小。
兩居室更受歡迎
根據二十一世紀不動產統計數據分析，兩居室的成交量占總量的84.26％。一是因為一居室功能上有局限性，面積適中的二居室能夠滿足一家幾口人的居住要求；二是90年代的二居室供應量較大，適合廣大客戶的需求；三是兩居室的面積主要集中在70—80平方米，這種面積的需求比較適合人們對居住功能和對總價的承受能力。
中等價位更受歡迎
今年二手房的成交總價多為18萬元以下，占成交總量的76.22％。一是因為武漢二手房消費的主力群體是普通居民，大多是因為拆遷或者為小孩上學而買房的中低收入家庭，他們的需求價格主要集中在18萬元以下；二是城區二手房均價一般在2200元左右，而商品房的均價在3000元左右，18萬元的價格更適合購買二手房。
2005年，武漢二手房市場將面臨機遇和挑戰。契稅比例的下調會給二手房市場帶來新的機遇，同時大量經濟適用房的建成會給二手房市場帶來新的挑戰。這也給房地產經紀行業提出了更高的要求，誠信服務、陽光操作、透明交易將成為市場交易的趨勢。我們二十一世紀不動產一直大力倡導“講誠信、講規范、講服務、講專業”，一定會為消費者提供最放心和安心的消費體驗。
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