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隨著近日人民銀行對個人住房公積金貸款利率的調整，許多市民關心公積金貸款政策的變化。那么公積金貸款相對商業住房貸款有哪些優勢？市住房公積金管理中心作了解釋。
與商業住房貸款比還款壓力更小
這次商業住房貸款年利率上調幅度為0.27個百分點，而住房公積金貸款上調僅0.18個百分點。住房公積金貸款利率增幅不但小于商業住房貸款，而且職工還款壓力更小。例如：按貸款20萬元，期限30年計算，利率調整前住房公積金貸款比商業住房貸款累計要少還利息42480元；調整后累計少還利息46872元。
與利率調整前比免稅幅度更大
根據有關政策規定，如果消費者使用住房公積金貸款購買住房，其每月支付的貸款利息不計入其每月工資、薪金收入的應納稅所得額，而商業住房貸款沒有這項優惠政策。例如：某職工某月工資、薪金總額為2000元，按規定應繳納個人所得稅95元。但如果該職工當月開始償還一筆金額20萬、期限30年的住房公積金貸款，在利率調整前該職工當月應繳個人所得稅為27.5元，可以免稅67.5元；同等條件下，利率調整后該職工當月應繳個人所得稅僅為24.75元，可以免稅70.25元。由此可見雖然利率上調，但使用住房公積金貸款的免稅幅度反而加大了。
此外，天津市住房公積金管理中心為了方便市民，進一步簡化辦事程序、縮短辦理時限，將住房公積金貸款辦理時限由原來的29個工作日壓縮至19個工作日。 |
